影片製作：李旻軍、鄭安齊
1985爆發十信案，股市指數自636點的谷底開始竄昇，行政院頒布「暫時停徵空地稅或照價收買」行政命令
1986美國因台對美貿易順差，施壓台灣台幣升值，央行採緩幅調昇策略。
1987解嚴。開放金融自由化，當局放棄管制匯率由外匯市場決定，新台幣兌美元來到28.5，國際熱錢流入，資金氾濫竄入股市與房市。國泰人壽保險公司以當時的天價每坪90萬3千元標下華航附近土地(今六福皇宮飯店址)創下天價後，揭開首波房價狂飆。
1988聯邦建設集團該年創下大台北地區建案總銷售額96億元的第一記錄，該集團創辦人林榮三更於該年入主掌握了《自強日報》(自由時報前身)。台北市宣布興建捷運，房價一路飆漲。
1989是年6月，無住屋者團結組織組成。8月26日，萬人湧上街頭，夜宿當時房價最高的忠孝東路。平均房價達到87年的3倍半。
1990波灣戰爭。股市泡沫化，自12682點崩盤至2485點。全台住宅普查，空屋率達67萬戶，房屋建築業景氣開始下降，但仍未反映至都市地區房價。
1991農業產值低落而砂石土方利益誘人，各地開始陸續傳出農地遭破壞盜採土方繼而回填垃圾廢土之事
1992無殼蝸牛運動組織李市長李幸長投入立委選舉，以9910票落選
1993政府開辦還款期限為30年的「30年房屋貸款」方案
1994台北市開始實施容積率管制，開始講求都市景觀與品質，建築成本亦相應提高。
1995 8月開始實施「農地釋出方案」，都市邊緣的農地和目前已被建築物包圍的零星農地，可由政府直接變更為建築用地。隔年則廢除農業區及保護區等公有土地禁止出售或出租的禁令。
1996台北市政府開始針對違建聚落進行一連串拆遷，尤以十四、十五號公園最烈。在房市較為低迷情況下，政府開始以公共建設帶動不動產附加價值進行運作。
1997 亞洲金融風暴。蕭萬長銜財經內閣之名，負提振景氣之任以及防止金融風暴延燒台灣之姿，繼任閣揆。
1998廣三建設、國揚建設、長億集團等建設公司陷入不當炒作地產引發之財務危機，而政府卻選擇放寬貸款、調整稅制等方式對財團進行營救，埋下第二波無殼蝸牛運動火種。
1999九二一大地震，災區重建的經驗引發關於居住權、更新、社會住宅的討論。行政院長的蕭萬長提出「1500億振興建築方案」（1500億新屋低利貸款），無殼蝸牛再度上街並爭取得「房屋租金減免所得稅」。往後除06、07年以外，其餘各年度行政院皆有以千億計的政策性優惠房貸方案。
2000空屋率達到17.6 (1990年13.3)，約132萬戶 (財團法人國土規劃及不動產資訊中心)。「農業發展條例」通過讓非農民也可持有農地。
2001政府為促進不動產的流動買賣，調降土地增值稅稅率，此時為暫時性法案，為期一到二年
2002立法院通過由2月1日起，土地增值稅減半徵收，為期兩年(後來展延一年至2005年)
2003民間版住宅法草案出爐，而政府版住宅法草案則要遲至2011年5月20日才由內政部審查通過
2004房價走勢歷經數年的緩步下降後，於2004年再度回歸到攀升的曲線上
2005經立法院通過，土地增值稅永久調降至20%、30%、40%。年底「宏盛帝寶」(一般僅稱帝寶)建案完工，每坪起價85萬元。
2006北宜高速公路通車，宜蘭成為都市後花園，農舍湧現成為地景現象。
2007高速鐵路通車，帶動周邊特定區土地的開發炒作。
2008開放陸客來台觀光，中國大陸資本也漸進式的划入了台灣的房屋、土地市場。
2009國有財產局共出售大台北地區國有土地199件，其中75案至今未開發，有62案業者完全沒有申請建築執照，另有13案以申請建照卻未開工。甚至還有6筆土地被轉手三次，8筆土地遭4次以上。業者利用標售國有土地套利，壽險業則為其中大宗。
2010在配合花博會的名義下，台北市政府推出了「台北好好看」，以容積獎勵誘因促使建商進行都市更新，以達到美化市容，改善生活品質…等目的。而這一年的平均購屋總價為1500萬元，釘子戶成為熱門話題。
2011政府祭出奢侈稅等治標不治本方案，但同時又推出青年貸款利多，22年前的同一隻蝸牛再度爬上街頭。政府版住宅法草案通過，但核心仍在於「健全房市」而非公平合宜的分配以及居住權的保障。
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